賃貸借契約書

バーチャルオフィスを利用する際の契約は、一般の賃貸オフィスやりレンタルオフィスなどのオフィス形態とは異なる契約を行います。バーチャルオフィスの契約は他のオフィスとはどのような違いがあるのか、法人登記におすすめのオフィスについても紹介しています。

バーチャルオフィスで賃貸借契約書はもらえる?

バーチャルオフィスは、あくまでも運営会社の住所や電話番号などの専用スペースをレンタルするもの。不動産を貸すという取引ではないため、賃貸借契約書を発行することはできません。

バーチャルオフィスを契約時には、サービスを利用する契約を締結することになり、サービスを利用する会社によって名称は違いますが、賃貸借契約書の代わりに利用契約証明書といったものが契約後に発行されます。

バーチャルオフィスと賃貸・レンタルオフィスの違い

  • バーチャルオフィス:住所や電話番号、郵便物の受領などのサービスを提供
  • 賃貸オフィス:不動産の賃貸契約となるため賃貸借契約書が発行される
  • レンタルオフィス:特定の専用スペースのレンタル契約となるため賃貸借契約書が発行される

そもそも賃貸は法人登記できる?

法律上、法人登記をする時に本店所在地を自由に設定することができるため、賃貸物件を本店所在地とすることに問題はありません。ただし、賃貸物件によっては契約時の契約内容や物件の管理規約によって、違反となるケースもあるので契約前に法人登記が可能であるか確認しておく必要があります。

法人登記におすすめなオフィス

多岐に渡る働き方が広がる中、オフィスの提供形態にもさまざまなタイプがあります。法人登記をする場合には、どのオフィス形態が適しているのかまとめてみました。オフィスによって特徴やメリットなどが異なるので、サービス内容もよくチェックしておきましょう。

賃貸事務所

賃貸契約を締結するため、取引先や顧客との信頼関係を構築しやすく、人員が増加しても柔軟に対応することが可能です。

シェアオフィスやレンタルオフィス

オフィス家具やOA機器など、仕事を行う上で必要となる設備環境が最初から整っているため、開業までの準備や初期費用を大幅に削減することができます。

バーチャルオフィス

好立地の住所を良心価格で提供しているため、会社の信用性を高められます。また、賃料もリーズナブルなのでイニシャルコストだけでなく、ランニングコストも削減できます。

編集チームまとめ

バーチャルオフィスは、ワークスペースが存在しないため賃貸借契約書は発行されません。また、居室を住居専用とする物件で法人登記を行うと契約違反となってしまうので要注意。契約する際には、必ず法人の本店所在地として登記することができる物件なのか確認しておきましょう。

Three selections
他スタートアップの着眼点を参考に選んだ
東京のバーチャルオフィス
3選
他のスタートアップも注目しているポイント「料金の安さ」「セキュリティ面の高さ」「レンタル会議室付」の3点で、それぞれのおすすめのバーチャルオフィスを紹介します。
いずれも、中小企業の中でも10%足らずと言われる、設立から10年以上安定して運営を続けている運営会社のバーチャルオフィスを選んでいるので、基盤となる最初の住所としては申し分ないでしょう。
料金が安い
住所だけ借りられればOK
経費を極力抑えたい方向け
マックスコーポレーション
マックスコーポレーション公式HP
画像引用元:マックスコーポレーション公式HP
(https://office-zero1.net/)
  • 設立年10年以上の運営元の中で一番安値(500円台)で住所が借りられる
  • 住所以外の郵便転送などは、オプション料金で追加可能
  • 企業HPの制作も別途料金で可能
基本プラン
入会金:5,500円~、月額:500円~
含まれるサービス
・登記OKな住所貸し
東京都で貸出できる住所(全1拠点)
東京都板橋区
南常盤台

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セキュリティ面
住所を公開しても安心安全な環境で
企業活動を始めたい方向け
Karigo
Karigo公式HP
画像引用元:Karigo公式HP
(https://karigo.net/)
  • 個人情報だけではなく、会社情報保護が可能なISOを取得
  • 企業審査を郵送確認で丁寧に行う安心感で20,000社以上が法人登録
  • 東京27拠点全て、余計な営業訪問などが避けられる住所の渡し方をしてくれる
基本プラン
入会金:5,500円~、月額:4,700円~
(個人名義利用の場合3,300円~)
含まれるサービス
・登記OKな住所貸し(ISOに巡ず)
・郵便物転送:1営業日~希望に併せて
・荷物預かり
※拠点によっては会議室・名刺預かり可能
東京都で貸出できる住所(全27拠点)
中央区銀座一丁目
中央区日本橋
新宿区新宿
新宿区下落(高田馬場)
千代田区神田佐久間町(秋葉原)
中央区銀座四丁目
港区芝大門
港区西麻布
港区南青山
港区赤坂
都港区海岸
文京区本郷(水道橋)
品川区西五反田
目黒区上目黒
世田谷区太子堂(三軒茶屋)
世田谷区奥沢(自由が丘)
渋谷区桜丘町
渋谷区渋谷
渋谷区千駄ヶ谷
渋谷区代官山
中野区新井
杉並区高円寺
杉並区荻窪
豊島区東池袋
多摩市中沢
調布市つつじが丘
府中市本町

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レンタル会議室付き
顧客の来訪や大勢でのMTGなど
会議室で応対したい方向け
ワンストップビジネスセンター
ワンストップビジネスセンター公式HP
画像引用元:ワンストップビジネスセンター公式HP
(https://www.1sbc.com/)
  • レンタル会議室付のバーチャルオフィス東京拠点最多(21拠点)
  • 清潔感のあるレンタル会議室スペース
  • 簡単な対応なら、常時対応してくれる窓口あり
基本プラン
入会金:10,780円~、月額 5,280円~
含まれるサービス
・登記OKな住所貸し
・郵便物転送:1週間に1度
・レンタル会議室完備:全住所・簡単な応対付
東京都で貸出できる住所(全21拠点)
港区六本木
台東区上野
千代田区飯田橋
千代田区神田佐久間町
千代田区二番町
中央区銀座七丁目
港区高輪
港区麻布十番
港区虎ノ門
港区南青山二丁目(2拠点)
港区芝
品川区西五反田
世田谷区玉川
世田谷区二子玉川
豊島区南池袋
新宿区高田馬場
新宿区西新宿
新宿区新宿五丁目
渋谷区桜丘町

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【選定基準】
2022年6月1日時点、Googleにて「バーチャルオフィス 東京」と検索し、全検索結果の中で「バーチャルオフィス」のサービス内容が記載されていた運営会社39社の中から、設立10年以上の企業をピックアップ(結果19社)。
その中から、「料金の安さ」「セキュリティ面の高さ」「レンタル会議室付」でおすすめの会社は下記のように選定しました。
・マックスコーポレーション:設立10年以上の運営会社19社中、一番低価格でバーチャルオフィスを提供(※口コミも悪い口コミばかりじゃない会社を選定)
・Karigo:設立10年以上の運営会社19社中、ISO取得の会社の中(3社)で一番低価格でバーチャルオフィスを提供していて拠点が多かったバーチャルオフィス
・ワンストップビジネスセンター:設立10年以上の運営会社19社中、東京都内にレンタル会議室を持つバーチャルオフィスで拠点が一番多かった